土地を購入するならさくらホームサービス

「マイホームを建築するため、新しい事業をするため……さまざまな理由で土地が必要になることがあります。そんな土地購入の際の注意点も含めて、土地購入に関するあれこれをご紹介いたします。」

・土地を購入の時の様々な注意点

土地売買はけして安い値段ではなく、その時なにかしらのきっかけがあって行われるものとなっています。企業の場合は自社事務所の建築や店舗用地、工場や倉庫用地、賃貸施設用地、自社の資材置き場や駐車場などの業務用地などの理由があります。個人での購入をするときはおもに注文住宅を建築する場合、マイホームの建築にあたり土地も購入する場合もあります。

その地に移住したり利用したりする場合に必要な土地、しかしけして安い買い物ではないので少しでも失敗しないようにしたいです。土地購入は売買が可能なので、もしその土地がいらなくなった場合でも売ることが可能です。しかしすぐに他に変われるような人気の土地も有れば全く売れない土地もあり、その差に気付かず何も考えずに購入してしまった場合、損をしてしまうこともあるので注意が必要なのです。

またもともと購入できない土地もあるのでその点も気を付けて考えていきたいところとなっています。まず、広い土地がある、と思っていてもそこは建物を建ててはならない、という土地もあります。これは市街化区域内と調整区域というものが関係しており、ビルや住宅が建ち並んでいる区域もあれば田畑が多くて景観の良い場所があるのもその為です。この市街化区域内では住宅やビルなどを建設できて、その中でも用途地域という建築する種類の建物の種類が制限されているところもあります。

そして調整区域については市街化を抑制する地域になっており、この地域が田や畑や見んかが多い地域となっています。土地を購入する人間が農業をしているか土地に既に古い建物が建っているか、すでに土地を持っているかなどの条件が必要になっており、それ以外の場合は建物を建てられないものとされている地域なのです。そして調整区域は市街区域よりも固定資産税などは安くなっているので、もしもともとここに家がある等の場合は有効活用も考えることができます。

固定資産税などが安く抑えられる土地、民家は利用方法をしっかり考えてからの利用をおすすめいたします。では市街化区域内ではなんでも建てていいのか、というとそうではなく、法律によっては建築できない場合もあるので注意が必要です。建築基準法なども関わってきて、また一見わからない地下の水道やガスの配管の都合もでてくるので、それらをしっかり把握してからの購入が必要となっており、土地の売買についてはけして素人が着手していいものではない程に複雑な取り決めがあります。

他にも擁壁がある土地、境界、土壌汚染……もう専門家が携わらないとわからないような部分の注意点が沢山ある土地購入の際の注意点、これらを把握して購入は難しいものとなっていますので、きちんとしたプロによる土地の購入をおすすめいたします。さくらホームサービスではこれら土地購入についての注意点を熟知したスペシャリストが在籍、安心の土地購入が可能となっています。

・いざ購入！ローンの種類とは

そんな土地購入において失敗しないように気を付けておきたいことをご紹介いたします。現金一括で購入できる場合は問題は比較的少ないのですが、土地購入するにあたり見落としがちなことが住宅ローンが使えない場合がある、というところです。土地のみの購入を行う場合もありますが、その場合は住宅ローンが使えない、というのを注意しなければならないです。

いま土地を活用してのダブルワークとして駐車場を作る、資材置き場にする……こうした方法での土地活用を考えている方もいます。もともともっている土地でそうした活用をする場合はまだしも、今から土地購入をする、その場合は住宅ローンが使えない、というのを頭においておかなければならないです。住宅ローンはあくまで住宅のためのローンです。金融機関によっては1～5年と差はありますが、住める状況になるまで待ってくれるところはあります。

しかしなかなか住宅ローンを組んで土地購入、というのは現状厳しいというのを念頭に置かなければならないです。また他にもローンが借りられない土地もあります。これは土地に限らず、ローンを組む場合はその土地を担保にいれて債権者の抵当権を設定します。しいかしその土地を差し押さえて売却するにあたりその金額に満たないであろうと判断された場合は融資されないのです。

つまり売れない物件や値段を下げないと売れない土地には融資が大幅に下がる、あるいは融資されないという場合もあります。法的に建築できない土地にそれがよく当てはまり、そのような物件の売りだし金額は極端に安いものとなっています。他にも土地購入には土地代以外にもさまざまな諸経費がかかってしまい、それを把握するのは非常に難しいことです。それらを噛み砕いてわかりやすく案内してくれる人が必ず必要になってきます。

またリフォームなどについての相談も受け付けてくれたりと、土地相談以外の部分もしっかりサポートしてくれる、そんな土地購入、住宅建築に熟知した方のサポートがあれば非常に心強いです。購入する場合全てのことを知っておく必要はなく、必要な情報をわかりやすく説明してもらえる、そんな人を探すのが最優先となっています。そのため、土地購入を考える場合はまず、自分で土地を見るよりも専門スタッフが在籍している店舗へと問合せがおすすめとなっています。

・これから不動産を扱おうと考えている方はさくらホームサービスへ

個人が購入する場合、人生の中で最も高額であるとされている土地購入、そのため絶対に間違うことだけは許されないです。また何度もあることではなく、恐らく大半の人が一生に一度、あっても二度といった希薄な関わりとなっています。そんな一生に一度の大きな買い物をサポートして、後悔しない安心満足の土地購入をサポートしているのがさくらホームサービスとなっています。

さくらホームサービスは地域密着型の不動産取引事務所、専門知識をもったスタッフが対応にあたっており、なかなかふんぎりのつかない土地購入をややこしい面はしっかりとサポート、より良い不動産取引ができるように案内しています。奈良県橿原市を中心に不動産物件、リフォーム、建築の情報を集めてネットで公開、オンラインでの相談が可能なので、なかなか足を運べない場合でも密に不動産情報を知ることが可能です。

ほぼ毎日更新されているサイトでは毎日新しい情報が掲載されており、これから土地購入を考えている人に有用な情報がもりだくさんとなっています。ややこしい部分もたくさんあるのが土地購入、それは専門的に関わってきたスタッフの方々が一番よく知っています。そのため不安な部分を取り除き、不明瞭な部分をわかりやすく説明、それができる不動産取引事務所です。

土地購入以外から不動産売買、賃貸のご依頼、数万円のリフォームまでどんなことでも相談に乗っているさくらホームサービス、いま大きな買い物を行おうとしているお客様に寄り添い、住みやすい場所でもある奈良県内の不動産取引を円滑にサポートしてくれます。まずは相談から可能、わかりにくい部分も多い土地購入ならさくらホームサービスがおすすめです。